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四川嘉煜房地产开发有限公司重整债权提前清偿方案(第 一次清偿)

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四川嘉煜房地产开发有限公司重整债权
提前清偿方案(第 一次清偿)
(2016)嘉煜破管字第1-监A053号
 
各位债权人:
根据第二次债权人会议通过,并经渠县人民法院裁定批准的四川嘉煜房地产开发有限公司(以下简称嘉煜公司)重整计划的规定,破产费用、共益债务随时清偿,建设工程款债权、有财产担保的债权、职工债权、税务债权清偿日期为2019年10月1日前,普通债权清偿日期为2019年12月31日前,现虽未至债权的清偿**后期限,但考虑到嘉煜公司大量资产尽快处置早日用于清偿间接变现有利于营造商业氛围和优化生活环境,推进破产重整,结合部分债权人以物偿债实现债权的强烈请求,现拟在2019年3月31日前以资产清偿的方式提前清偿部分债权:
一、提前清偿背景及法律依据
在第二次债权人会议通过重整计划后,嘉煜公司交由股东选任的临时经营管理团队进行经营,在剩余资产销售工作中,嘉煜公司的商业门市及车位销售情况并不理想。为展现嘉隆国际项目更好的形象、营造商业氛围,奠定资产增值基础、更好地维护债权人利益,结合部分债权人的请求,依照《企业破产法》和嘉煜公司破产重整计划规定,特制定本提前清偿方案。
在第二次债权人会议后B地块引进了攀枝花公路建设有限公司、四川紫天房地产开发有限责任公司联合体(简称?#20107;?#32043;天联合体)进?#23567;?#32043;天大世界”即B地块开发建设,目前进?#39038;?#21033;,?#20107;?#32043;天联合体支付的****期收益5000万将用于支付部分破产费用及共益债务、支付土地出让金?#25151;睢?#32564;纳税费等,不用于本次提前清偿。
根据《企业破产法》的有关规定,清偿方案应包含在重整计划中,由债权人会议表决,并由人民法院裁定。现尚未至重整计划规定的建设工程款债权、有财产担保的债权、职工债权、税务债权?#25512;?#36890;债权清偿期限,依照《企业破产法》第61条和嘉煜公司破产重整方案的规定,本次提前清偿方案需经债权人会议通过后实施。
二、应受偿债权情况
所有债权详表由嘉煜公司清理,报管理人经人民法院审查后于2019年1月20日公布。
(一)共益债务。金额132115000.00元。根据《企业破产法》的规定随时清偿。见附件1:《嘉煜公司共益债务表》
(二)建设工程款债权。30954084.0元。见附件2:《嘉煜公司建设工程款债权表》。
(三)有财产担保债权。本金为200000000.00元,利息为58707659.80元,合计258707659.8元。见附件3:《嘉煜公司有财产担保债权表》
(四)职工债权。46600元。
(五)税务债权。34549219.37元。
(六)普通债权。本金为564018236.05元,利息为14827480.44元,合计578845716.49 元。见附件4:《嘉煜公司普通债权表》。
备注1:对于嘉煜公司非法吸收公众存款刑事案件中一审判决认定集资参与人应退赔的金额无争议的,集资参与人作为普通债权人对待,退赔金额作为破产债权对待,待二审判决生效后**终?#33539;ǎ?#26412;次清偿金额根据一审判决认定予以?#33539;ǎ?#20538;权金额相对于****次债权人会议及第二次债权人会议中暂确认的债权金额有重大变化,债权人有异议的,由债权人和嘉煜公司核实后报管理人,转人民法院确认,或依法提起诉讼,无异议部分可参与本次清偿(如债权人申报债权金额为300万元,债权表中认定为200万元,该200万元可参与本次清偿);债权表中债权?#34892;?#20197;渠县人民法院**终裁定确认为准,有争议部分债权、诉讼未决的债权等由嘉煜公司或管理人依法预留资产或提存。
备注2:对于建设工程款未结算致暂未?#33539;?#20538;权金额的,本次提前清偿债权额以嘉煜公司工程部确认或工程概算金额为准;对于参加本次清偿的债权人,如在人民法院**终裁定中其债权金额调减,应受偿的金额不足以支付其选择的资产金额的,则需以现金方式补齐;如应受偿金额为0的,还应补足减免的契税,否则应无条件退还清偿的资产。只要所选资产金额未超过应清偿债权总额则不涉及补契税问题。
备注3:共益债务?#34892;?#32463;过决算或审计确认的,本次清偿中债权金额暂以嘉煜公司工程部概算金额、招标金额或合同约定金额为准。
三、用于清偿的资产及价格
本次提前清偿采取资产清偿的方式进?#23567;?/FONT>
(一)A地块资产。初步统计A地块可用于本次清偿的资产包括商业59间,面积31237.61,地下车位660个。商业资产中包括一层门市33间,面积8021.15,二层商业房22间,面积17145.87,三层商业房3间,面积4411.81,四层商业房1间,面积1658.78。资产价格将根据市场行情,由法院公开摇号聘请的资产评估机构评估?#33539;ā?#36164;产编号、面积、价格详表由嘉煜公司统计,经管理人转报渠县法院同意后,在2019年1月20日公布(见附件5:A地块资产明细表)。
前述用于清偿的A地块资产价格一经公布,价格将不再进行调整(如此后再需直接向债权人清偿嘉煜公司A地块剩余资产,价格不作调整)。
(二)B地块资产。B地块可用于本次清偿的资产包括已取得预售资格的约40000㎡住房、4000㎡商业、200个车位,资产及价格详表由?#20107;?#32043;天联合体提供(见附件6:B地块资产明细表),清偿价格根据其销售市场价格?#33539;ǎ?#32463;嘉煜公司、管理人、渠县法院确认后在2019年1月20日一并公布。选择B地块资产进行清偿的债权人在签订清偿协议后如需转让,只能在2019年12月31日后办理相关转让?#20013;?#22025;煜公司与?#20107;?#32043;天联合体就B地块资产用于清偿事宜另行签订补充协议。
本次清偿时,A、B地块资产清偿住房、商业、车位可以?#25105;?#32452;合清偿(明确受限的除外),原则上不得超过本?#38382;?#20607;债权金额,若债权人选择的的资产价值超过本次清偿的债权金额的,债权人应以现金方式一次性补足或办理按揭补足,否则视为放弃参加本次清偿。
四、清偿顺序
(一)破产费用:依照《企业破产法》规定随时清偿;
(二)共益债务:依照《企业破产法》规定随时清偿,因推进A地块建设形成的共益债务,仅限在A地块资产中清偿;
(三)建设工程款债权:A地块建设形成的工程款债权仅限在A地块中清偿;
(四)有财产担保的债权:债权抵押物在A地块的,仅限在A地块资产中清偿;
(五)职工债权
(六)税务债权
(七)普通债权
备注?#21644;?#19968;顺位债权清偿顺序通过抽签?#33539;ǎ?#30001;渠县公证处到场公证;同一顺位债权人可自由组合成债权受偿共同体,参与资产清偿,但报名时应签署声明书(见附件7:声明书样本)只能推荐一名债权人参与抽签?#33539;?#22312;该顺位债权中的清偿顺序,受偿共同体可受偿债权金额以组成该共同体债权人各自可受偿金额之和为限。
五、资产清偿实施办法
  (一)清偿方式及金额。本?#25105;?#36164;产清偿的方式清偿共益债务、建设工程款债权、有财产担保的债权、职工债权、税务债权的债权按100%清偿,需审计、决算的债权清偿比例不超过?#33539;?#26412;金的80%,清偿普通债权的债权比例不超过债权本金或退赔金额的60%。
(二)清偿期限。建设工程款债权、有财产担保的债权、职工债权、税务债权在2019年3月31日前以资产清偿的方式清偿,余下债权仍按重整计划在2019年10月1日之前清偿;普通债权在2019年3月31日前以资产清偿的方式清偿,余下债权仍按重整计划在2019年12月31日之前清偿完毕。
(三)清偿步骤
1、报名登记。2019年1月20日A地块及B地块资产及价格表发布后,债权人可在2019年3月1日前到嘉隆国际售楼部进行资产清偿登记。嘉煜公司将根据债权清偿的法定顺序在2019年3月1日至3月31日间分批次通知债权人到嘉隆国际售楼部办理清偿?#20013;?#28165;偿?#20013;?#21150;理完毕后即视为嘉煜公司已按协议中载明的金额清偿该部分债权,相关资产的产权备案?#20013;?#21644;登记?#20013;?#25353;项目建设进展办理。
2、签订协议。选择A地块资产清偿的,由嘉煜公司与债权人签订相关清偿协议,办理产权备案及登记需签订相关买卖协议的,还应签订相关买卖协议。选择B地块资产清偿的,由债权人与四川紫天房地产开发有限责任公司渠县分公司(以下简称紫天公司)签订买卖协议,并由债权人与嘉煜公司签订清偿协议。
3、缴纳税?#36873;?/B>依照财税[2018]17号《财政部、税务总局关于继续支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知》的规定执?#23567;?/DIV>
(四)注意事项
1、办理报名登记等相关?#20013;?#26102;,自然人债权人需携带身份证原件办理,单位债权人需由法定代表人携带营业执照正本?#26696;?#26412;原件,及身份证原件办理;自然人债权?#23435;?#25176;他人前?#31383;?#29702;的,及单位债权?#23435;?#27966;其他工作人员前?#31383;?#29702;的,均需办理公证委托或现场委托由嘉煜公司确认。清偿?#20013;?#21150;理相关事项如下:
负责单位:四川嘉煜房地产开发有限公司
办理地点:达州市渠县天星镇嘉隆国际售楼部
联系人:唐利
联系方式:18202802101
2、债权人如?#31383;?#36890;知的期限办理完毕清偿?#20013;?#30340;,视为放弃参加本次资产清偿。
3债权人可自主选择?#27424;?#21442;加本次资产清偿,如参加则视为同意本次清偿的全部方案条款及价格设定,在完善本次清偿?#20013;?#21518;不得再提出终止/解除资产清偿。如共益债务、建设工程款债权、有财产担保的债权、职工债权、税务债权的债权人放弃参加本次资产清偿的,嘉煜公司仍将预留相应债权额的资产,如下次清偿仍以资产清偿时,相关债权人不得对剩余资产的区位价格等提出异议。如普通债权人放弃参加本次资产清偿的,嘉煜公司仍将按重整计划进行清偿,且保证同一种类债权人清偿比例相同,但如资产销售状况不佳?#20219;?#27861;按重整计划规定的日期和方式进行清偿的,相关债权人不得要求嘉煜公司按本次资产清偿的方式进行债权清偿。
六、清偿方案实施限制
本债权清偿方案中?#31383;?#25324;破产费用,破产费用可以随时支付,不进行资产偿。共益债务清偿部分在本方案正式发布之日起实施,由嘉煜公司A地块区位相对集中的资产进行清偿,建设工程款债权、有财产担保的债权、职工债权、税务债权?#25512;?#36890;债权提前清偿部分经债权人会议通过后实施,如债权人会议没有通过,则建设工程款债权、有财产担保的债权、职工债权、税务债权?#25512;?#36890;债权不进行提前清偿。
七、清偿方案的表决
债权人会议召开方案如下:
召开日期:2019年1月25日下午3:00。
召开地点:渠县人民法院三楼大会议室
表决方式:鉴于本次清偿方案对重整计划中受偿方案的调整,因此本次债权人会议表决按照重整计划表决方式进行,分下列表决组进行表决:担保及税务债权组、职工债权组、工程债权组、普通债权组。
出席会议的同一表决组的债权人过半数同意本提前清偿方案,并且其所代表的债权额占该组债权总额的三分之二以上的,即为该组通过本提前清偿方案,特殊情况无法出席的可出具授权委托书委托其他单位或自然人(可以是债权人,可以?#27424;?#20538;权人,委?#34892;?#32463;嘉煜公司确认)代为行使表决权。各表决组均通过时,提前清偿方案即为通过。
如部分表决组未通过,依照《企业破产法》第八十七条的规定,债务人或者管理人可以同未通过的表决组协商,该表决组可以在协商后再表决一次,拒绝再表决或者再次表决仍未通过的,债务人或者管理人可以申请人民法院裁定批准。(见附件8:表决票样式)
八、本债权清偿方案的解释权归渠县人民法院及管理人,**终解释权归渠县人民法院。
附件2、3、4:嘉煜公司债权表.xls
四川嘉煜房地产开发有限公司管理人
2019年1月20日

 
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